Информационное сообщение

ОСОБОЕ МНЕНИЕ
членов ревизионной комиссии ОАО «Симбирское Кольцо» Дмитриевой Т.П., Сергеевой Н.В.
г. Ульяновск
24 мая 2013 г.

Мы, Дмитриева Т.П., Сергеева Н.В., члены ревизионной комиссии ОАО «Симбирское Кольцо» выражаем свое несогласие с выводами, изложенными в заключение ревизионной комиссии от 23.05.2013 г. по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ОАО «Симбирское Кольцо» за 2012 и излагаем их в настоящем особом мнении.

1. Заключение № 1.
Не согласны с выводом о том, что основным видом деятельности ОАО «Симбирское Кольцо» является сдача в аренду недвижимого имущества, реализация которого ведет к невозможности осуществления уставной деятельности Общества и реализации инвестиционного проекта.
ОАО «Симбирское Кольцо» создано в целях реализации приоритетно инвестиционного проекта Регионального спортивного парка «Симбирский». Финансирование проекта осуществляется в том числе за счет предпринимательской деятельности Общества, эффективного использования имущества Общества, что достигается как за счет сдачи недвижимого имущества в аренду, так и за счет реализации объектов недвижимости.
Решения о реализации объектов принимаются с учетом благоприятной рыночной ситуации для их продажи. А необходимость продажи обусловлена завершением реализации инвестиционного проекта в части достройки крытого прокатного картинга и срочного ремонта объектов недвижимости Общества и их инженерных коммуникаций.
2. Заключение № 2.
Не согласны выводом о нерациональном использовании средств и необоснованном возникновении убытков в сумме 144, 7 тыс. руб. в связи с продажей двух объектов недвижимости.
ОАО «Симбирское Кольцо» в 2012 г. реализованы два объекта недвижимости, помещения по пр. Нариманова, 114, ул. Кузоватовская, 28 по цене, не ниже определенной и согласованной муниципалитетом, при их внесении в уставной капитал Общества. Данные объекты недвижимости не были отдельными объектами коммерческой недвижимости, так как являлись пристроями к зданиям (не являлись отдельно стоящими зданиями).
Отрицательный бухгалтерский результат при продаже данных помещений является следствием изменения режима налогообложения Общества, при котором ранее стоимость имущества учитывалась без учета НДС.
3. Заключение № 3.
Не согласны с выводом о неэффективном использовании средств в сумме 1 886, 6 тыс. руб., которые являются задолженностью, не востребованной в 2012 г.
Как отмечено в мотивировочной части заключения (стр. 5) в 2012 г. ОАО «Симбирское Кольцо» значительно сокращена дебиторская задолженность. В 2011 году она составляла 32 340 тыс. руб., в 2012 году составила 6 585,3 тыс. руб. По дебиторской задолженности на сумму 1 886, 6 тыс. рублей Обществом ведется активная претензионная работа, задолженность взыскивается в судебном порядке. Неэффективность использования средств отсутствует.
4. Заключение № 4.
Не согласны с выводом о том, что на фоне привлечения заемных средств, Общество реализует объекты недвижимого имущества, которые могут приносить доход в виде арендной платы.
Обществом привлекались заемные средства для финансирования инвестиционного проекта. В настоящее время, с целью погашения займов, в том числе принимаются решения о продаже объектов недвижимости с учетом экономической эффективности их использования. Осуществляется продажа объектов с низким уровнем дохода.
5. Заключение № 5.
Не согласны с выводом о наличии упущенной выгоды из-за сдачи объектов недвижимости в аренду не в полном объеме.
Процент арендной наполняемости объектов недвижимости Общества в 2012 г. составил 81%, при среднестатистической наполняемости по городу Ульяновску не более 60 %.
6. Заключение № 6.
Не согласны с выводом об отсутствии четкой политики Общества в отношении расчета услуг по представлению нежилых помещений в аренду.
Ставки арендной платы отличаются по ряду объективных причин:
- часть площадей передана в аренду государственным и муниципальных организациям и
учреждениям,
- часть площадей переда в аренду по минимальным муниципальным ставкам, по
долгосрочным договорам аренды, заключенным Комитетом по управлению городским имуществом
г. Ульяновска до передачи объектов недвижимости в уставной капитал Общества,
- часть передаваемых в аренду помещений требуют ремонта, что влечет снижение арендных ставок.
7. Заключение № 7.
Не согласны с выводами о неверном отражении в бухгалтерском учете Общества суммы работ, выполненных ООО «Айвенго», о недостоверности аналитической информации бухгалтерского учета.
Итоговая сумма расчетов с ООО «Айвенго» соответствует действительности, имеет верное отражение в бухгалтерском учете. В разрезе договоров будут сделаны исправленные проводки. Данное замечание является несущественным.
8. Заключение № 8.
Не согласны с выводом о том, что в годовом отчете отражены данные, не подтвержденные первичными учетными документами.
Данные годового отчета полностью соответствуют первичным учетным документам Общества. В годовом отчете указана общая сумма выручки Общества от сдачи внаем собственного недвижимого имущества и от прочих услуг, которые подтверждены первичными документами.
При этом сумма прочих услуг не существенна, а общий результат дохода по годовому отчету и бухгалтерской отчетности идентичен.
9. Не согласны с мотивировочной частью заключения на стр. 14 о том, что не соответствует
действительности информация о результатах развития ОАО «Симбирское Кольцо» по приоритетным направлениям деятельности в разделе III Отчета совета директоров.
Отчет совета директоров Общества содержит не только бухгалтерские данные о реализации инвестиционного проекта, но и обобщенные сведения о его реализации.
В Отчете Совета директоров Общества содержится информация об общем объеме освоенных средств за отчетный период деятельности Общества. Всего Обществом освоено денежных средств на сумму 41 017 тыс. руб., а оплачено на сумму 31 404, 86 тыс. руб. Несоответствий в отчетности Общества не имеется.

Члены ревизионной комиссии:
Дмитриева Татьяна Петровна
Сергеева Наталья Викторовна